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賣房子 到底應不應改找房仲？如果找了房仲要不要簽 專任約 ？
這是所有賣房人的痛苦抉擇，今天就跟著邱愛莉老師一起來探討這些問題吧！
常常有人問說：「愛莉老師，我們家有房子要賣，如果不透過仲介賣，而想自己賣的話，要註意什麼？需要準備什麼？」
在回答這個問題之前，我們先繼續了解「仲介」在「物件銷售」的環節裡，扮演了哪些角色。
首先，當你委託仲介賣房子時，仲介會先做「產權調查」，包含跟你索取權狀影本、確認你是屋主本人，如果不是，那就會請你提供屋主「授權書」，確認你是屋主的「代理人」。並針對物件調閱謄本，確認產權狀態、房子抵押貸款狀態，是否有限制登記等情況。
此外，也會查明物件周圍有無嫌惡設施、房子屋況（有無漏水、有無做過氯離子或輻射檢測、有無違建等）、特殊情事（有無非自然身故、有無出租、有無報拆等）並請委託人填寫「屋況說明書」。對於買方來說，在看屋之前就能要求先看資料，或至少在簽約前，仲介會提供以上資料，由買方看過確認並簽名，將此資料附在合約後面，作為附件。對於屋主自售來說，如果也能在買方看屋時，主動提供「屋況說明書」，並說明如果有緣份能成交，該資料會一起附在合約後面的話，對買方來說不正是很貼心、安心的做法。
在仲介完成「產權調查」，正式接受你的銷售委託後，接下來就會開始行銷曝光你的物件。除了仲介官網路上架外，通常也會在售屋網站刊登廣告，並在物件現場擺放出售看板，讓經過的街坊鄰居知道訊息，甚至還會「守線」擺看板或發傳單，或在電線桿上貼出售紙條（俗稱「小蜜蜂」，不過，這有罰單風險喔！）有興趣的人會聯繫他們看屋。除了這些曝光管道、「被動」等客人上門外，也會「主動」聯繫之前找屋的潛在買方，主動推薦物件、帶看介紹。如果是屋主自售，則要思考如何增加物件曝光的機會，讓更多買方有機會看到你的物件。
完成行銷曝光後，當有買方有興趣，就會來電約看屋。如是委託仲介銷售，會由仲介負責帶看介紹，並追蹤買方出價、進一步斡旋、見面議價。如果是屋主自售，這些工作就得由屋主一肩擔起囉！由於買方方便看屋的時間有時不好約，尤其當買方需要家人偕同看屋時，如果可以的話，盡量配合買方約看屋的時間。
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聯卡中心統計，國內發卡機構今年前5月詐欺通報新臺幣6.29億元，年增逾2成，其中，疫情期間電子商務詐欺占比飆高，且有高達93%為國外電子商務網站偽冒交易，包含Apple、Google 、Amazon。
▲疫情期間電子商務詐欺案飆升。（示意圖／Pixabay）
聯合信用卡處理中心統計，國內發卡機構今年前5月詐欺通報金額達6.29億元，雖非實際損失，但較去年同期增加1.11億元，增幅高達21.5%。
其中，EC（非面對面交易、電子商務）詐欺通報金額約98.5%，已成為通報內容主要絕對多數；疫情期間，EC詐欺占比持續飆高，觀察更有高達93%的EC偽冒交易來自國外，包含Apple（來自愛爾蘭）、Google（來自美國）、Amazon（來自英國）。
聯卡中心表示，信用卡詐欺犯罪者經常多次嘗試突破特約商店資安防線，以獲取持卡人帳戶資料，且疫情期間一般EC商店對於詐欺交易行為更難辨識。
另外，依據防制洗錢金融行動工作組織去年調查發現，疫情期間詐欺風險出現3大樣態。
第一，電子郵件及簡訊詐騙。在特定個案中，網路犯罪者冒充世界衛生組織並發送電郵或簡訊通知，誘使民眾點擊惡意連結或開啟附件，隨後取得個人帳號密碼，或透過手機簡訊冒充政府，誘使民眾進入假政府網站後取得個資。
